Paperasse, frais, taxes… la vente d’un bien immobilier en France peut sembler décourageante si l’on n’y est pas habitué.

Voici quelques conseils utiles à garder à l’esprit.

1. Quels sont les diagnostics indispensables à la vente d’un bien immobilier ?

Pour toute vente, le vendeur doit fournir à l’acheteur des documents de contrôle, appelés diagnostics.

La liste exacte dépend de la date de construction du bien.

Tous les biens requièrent :

• Un rapport sur la performance énergétique (DPE) – Ce rapport attribue une note de A à G à l’efficacité énergétique du logement. S’il est classé F ou G, vous devez également obtenir un rapport d' »audit énergétique » distinct, indiquant les mesures et les coûts nécessaires à l’amélioration de ses performances.

• Un rapport sur les risques et les informations concernant le sol – Il concerne les tremblements de terre et autres risques naturels, ou toute exploitation minière dans la région, etc.

Dans les zones concernées, il y aura également une vérification de la présence de termites.

Si votre maison n’est pas raccordée au réseau d’égouts, vous devez également faire vérifier l’état de votre fosse septique.

Ces contrôles sont souvent regroupés en un seul « pack » pour en faciliter l’organisation. Vous devez vous attendre à payer plus de 300 euros, mais vous pouvez faire le tour des magasins pour trouver le meilleur prix. diagnostiqueur professionel pour effectuer ces contrôles à votre place.

Si le bien a plus de 15 ans, vous devez également obtenir un rapport sur les installations de gaz et d’électricité. Si le bien a été construit avant juillet 1997, vous devez effectuer un contrôle de l’amiante. Et si le bien a été construit avant 1949, vous aurez besoin d’un constat de risque amiante et d’un constat de risque d’exposition au plomb.

Les biens situés à proximité d’un aéroport doivent également faire l’objet d’un rapport sur le bruit.

2. De quels documents ai-je besoin ?

Le vendeur doit présenter

• Les titres de propriété

• Copies de vos factures d’impôts fonciers (taxe foncièreet taxe d’habitation si le bien n’est pas une résidence principale)

• Factures et garanties décennales des entreprises ayant effectué des travaux au cours des 10 dernières années.

Si des travaux importants ont été effectués mais que vous n’êtes pas en mesure de fournir les factures correspondantes (parce qu’ils ont été payés en espèces, par exemple), vous devez en faire état en toute transparence afin d’éviter d’être accusé d’avoir caché les faits en cas de problème ultérieur. Votre responsabilité pourrait être engagée en cas de problème grave survenant au cours de la période de dix ans suivant la construction.

Si la vente porte sur un appartement situé dans un immeuble plus grand, vous aurez également besoin de.. :

• Les documents relatifs à la copropriété du bien seront nécessaires, tels que le règlement de copropriété et ses modifications, les documents financiers et les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales annuelles.

3. Quels sont les rôles d’un notaire et un agent immobilier lors de la vente d’un bien immobilier ?

Toutes les ventes de biens immobiliers nécessitent l’intervention d’un notaire mais les détails de la procédure peuvent varier.

De nombreuses personnes choisissent de vendre par l’intermédiaire d’un agent immobilier, qui fournira une estimation de la valeur, commercialisera la maison pour vous et organisera des visites d’acheteurs intéressés.

Si vous vendez par l’intermédiaire d’un agent, une fois que le bien a trouvé un acquéreur intéressé, l’agent immobilier lui-même rédige souvent l’acte de vente. compromis de vente compromis de vente, puis d’envoyer le dossier à l’agence de presse. notaire.

Les notaire évalue ensuite l’accord et rédige l’acte de vente définitif.

Vous pouvez toutefois consulter un notaire avant de décider de vendre. Dans ce cas, il peut également donner un avis éclairé sur la valeur du bien et sur certains aspects de la vente. notaires aident activement à trouver un acquéreur pour le bien, mais tous ne le font pas.

Ils ont une bonne connaissance du marché local et ont également accès à des bases de données nationales sur les ventes.

Le notaire peut également se charger de l’ensemble des démarches administratives, y compris, par exemple, dans le cas où vous vendez directement à un membre du public (particulier à particulier) sans l’intervention d’un agent.

En savoir plus : Est-il plus avantageux de vendre un bien immobilier français avec un notaire ou un agent immobilier ?

4. Que se passe-t-il si l’acheteur n’obtient pas son prêt hypothécaire dans les délais ?

Le contrat préliminaire stipule généralement que si l’acheteur a besoin d’un prêt hypothécaire pour acheter et qu’il ne parvient pas à en obtenir un dans un délai déterminé, le processus de vente s’arrête et l’ancien acheteur se voit rembourser son dépôt.

En effet, l’argent nécessaire à l’achat du bien est une condition essentielle de l’achat, comme le stipule le contrat.

Si cette condition n’est pas remplie, le vendeur est libéré du contrat et peut trouver un nouvel acheteur.

5. Si l’acheteur a déjà un notaire pour la vente, dois-je avoir le mien ?

Vous n’avez pas besoin d’utiliser les vôtres notaire. Le système français prévoit qu’un seul notaire peut formaliser la vente.

Toutefois, vous pouvez consulter votre propre notaire pour obtenir des conseils. Le notaires travailleront ensemble dans ce cas.

Notaire (qui sont principalement constitués des taxes que le notaire sont à la charge de l’acheteur. Dans le cas où il y a deux notaires travaillant sur le dossier, les honoraires seront partagés entre eux.

6. Quels sont les frais que le vendeur doit payer ?

Il doit payer les frais de contrôle de la propriété lorsque la maison est mise sur le marché.

Si vous avez acheté avec un hypothèque (hypothèque traditionnelle où le prêt est directement garanti par le bien immobilier), alors le notaire devra rédiger un acte de décharge (un acte de mainlevée) pour le supprimer une fois la vente réalisée.

Par ailleurs, si vous vendez le bien plus cher que vous ne l’avez acheté et que le bien n’est pas votre résidence principale, vous devrez également payer l’impôt sur les plus-values, qui est un impôt sur le revenu. notaire vous aidera dans vos démarches.

7. Que signifie l’existence d’une « servitude » sur un bien immobilier ?

Une « servitude » est un droit lié à votre propriété qui appartient à un tiers ; par exemple, le droit de passer par votre terrain pour atteindre une autre propriété, ou si le branchement d’égout d’un voisin passe sur votre propriété.

Vous pouvez vendre un bien immobilier avec ces conditions, mais vous devez indiquer clairement l’accès à l’acheteur. La condition figurera dans l’avant-contrat et dans le contrat de vente.

Ceci s’applique également à tous les frais d’entretien ou de réparation liés à l’accès.

8. L’acheteur peut-il agir s’il découvre des « vices cachés » dans le bien immobilier ?

Tous les contrats préliminaires prévoient que les vendeurs privés sont exonérés de toute action en justice en cas de « vices cachés » (vice cachés) se trouvent dans le bien. Il s’agit d’aspects du bien qui existaient au moment de la vente, qui n’étaient pas évidents, mais qui ont causé par la suite un problème fonctionnel majeur.

Ces clauses contractuelles ne s’appliquent toutefois que si le vendeur n’était pas au courant du défaut. Si le vendeur avait manifestement connaissance d’un défaut avant la vente, mais ne l’a pas révélé à l’acheteur, il peut faire l’objet d’une action en justice.

9. Qui paie le taxe foncière sur la propriété ?

Taxe foncière est perçue par les propriétaires de biens immobiliers le 1er janvier de chaque année.

Il est d’usage que l’acheteur paie un élément proportionnel de la taxe de vente. taxe foncière pour l’année en cours lors de l’achat d’un bien immobilier.

10. Qu’en est-il de la taxe d’habitation?

Le taxe d’habitation – le cas échéant, par exemple pour une résidence secondaire – est imposée aux personnes qui utilisent un bien immobilier le 1er janvier de chaque année.

Il n’est pas d’usage que tout taxe d’habitation doit être remboursée au vendeur car elle est basée sur la ou les personnes qui utilisent le bien au 1er janvier de l’année en question.

Taxe d’habitation n’est plus due pour les résidences principales.

11. Quand dois-je payer l’impôt sur les plus-values et quand suis-je exonéré ?

Les plus-values immobilières ne s’appliquent pas si vous vendez votre résidence principale.

D’autres biens peuvent y être éligibles, et dans ce cas, une partie est une forme d’impôt sur le revenu et une autre est constituée de prélèvements sociaux.

Pour les biens qui en bénéficient, le montant de la plus-value imposable est progressivement réduit si vous possédez le bien depuis six ans ou plus, en commençant par une réduction à partir de la sixième année complète.

Si vous possédez le bien depuis plus de 30 ans ou si le prix de vente du bien est inférieur à 15 000 euros, vous ne payez pas non plus.

Dans les autres cas, l’impôt sur les plus-values peut être dû si vous avez vendu le bien à un prix supérieur à celui auquel vous l’avez acheté.

Le taux appliqué est de 19 % pour l’impôt et de 17,2 % pour les prélèvements sociaux. Toutefois, les prélèvements sociaux sont réduits à 7,5 % pour les personnes qui résident à l’étranger, au Royaume-Uni ou dans l’UE/EEE/Suisse, et/ou qui ne représentent pas une charge pour le système de santé français (y compris les retraités britanniques et européens en France qui disposent d’un formulaire S1).

Un impôt supplémentaire (de 2 à 6 % en fonction de l’importance de la plus-value) est également prélevé sur les plus-values « élevées » (lorsque la plus-value est supérieure à 50 000 euros). Cette taxe n’est prélevée que sur la partie supérieure à 50 000 euros.

En savoir plus : Taxe foncière : achat, vente, plus-value, succession
Lire la suite : La vente d’une résidence secondaire française suscite des inquiétudes quant à l’imposition des plus-values

12. Puis-je faire verser l’argent de la vente de la maison sur un compte à l’étranger ?

Dans la plupart des cas, il est possible de demander que l’argent soit versé sur un compte étranger et si celui-ci se trouve dans l’espace européen Sepa, comme le Royaume-Uni, cela facilitera le transfert.

Cependant, dans certains cas, votre notaire peut préférer ou exiger que les fonds soient d’abord versés sur un compte bancaire français, pour des raisons de sécurité ou des facteurs liés à votre vente particulière.

Le fait que les fonds soient versés sur un compte français vous laisse également la liberté de choisir le mode de transfert de l’argent et le taux de change que vous obtenez.

Notez qu’après le Brexit, il y a une exigence supplémentaire pour les résidents britanniques qui vendent des biens immobiliers en France d’avoir un représentant fiscal qui vérifie si l’impôt sur les plus-values est dû. Cette obligation s’applique également aux personnes résidant en dehors de l’UE ou de l’EEE.

Le représentant percevra une commission d’environ 0,5 % du prix de vente.

Ces taxes seront déduites de la somme finale avant qu’elle ne vous soit versée ; en soi, cela ne devrait donc pas changer la manière dont les fonds sont versés.

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