Les prix de l’immobilier en France vont baisser de manière significative en 2024, poursuivant une tendance en 2023 où le marché a été décrit comme « en baisse » avec des acheteurs négociant durement, prédisent plusieurs experts de l’industrie.

Le site web d’agences immobilières Meilleurs Agents a déclaré que ses tendances de calcul montraient que les prix avaient déjà commencé à baisser de 1,8 % en 2023, et que cette tendance devrait se poursuivre.

Le site s’attend à une baisse allant jusqu’à 4 % cette année dans l’ensemble du pays, « ce qui représente une baisse deux fois plus importante que celle observée en 2023 ».

Brice Cardi, président du réseau d’agences immobilières l’Adresse Immobilier, qui compte 330 agences sur l’ensemble du territoire, a déclaré : « Au premier semestre 2024, la baisse pourrait atteindre 5 % car les vendeurs sont désormais conscients de la nécessité d’ajuster leurs prix. »

Il a indiqué qu’environ 75 % des membres de son réseau semblent être d’accord avec lui et prévoient une baisse des prix cette année. Les 25 % restants estiment que les prix vont stagner.

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Le seul levier pour relancer le marché

Certains agents immobiliers sont un peu plus prudents. Par exemple, le réseau Guy Hoquet a déclaré qu’il pensait que les prix allaient baisser, mais à un rythme beaucoup plus mesuré.

Il a déclaré que « nous nous attendons à ce que les prix de l’immobilier continuent de baisser, mais probablement à un rythme plus lent », d’environ 1 %, au cours de l’année à venir.

Le réseau Orpi s’est contenté de mettre en garde contre de nouvelles baisses de prix, sans préciser de chiffre. De même, le président du groupe Century 21, Charles Marinakis, n’a pas fait de prédiction.

Il a cependant a déclaré Capital que les réductions de prix seraient « le dernier et unique levier qui pourrait permettre au marché immobilier de redémarrer ».

Le plus grand groupe d’agences immobilières de France a déjà déclaré ce mois-ci que « les prix doivent baisser davantage qu’en 2023 pour contrer les hausses excessives de ces dernières années ».

Plus d’informations ici : Les ventes de biens immobiliers en France ont chuté, mais pas les prix, selon un grand groupe d’agences immobilières

Baisse du pouvoir d’achat

Le ralentissement du marché de l’immobilier a été imputé principalement à la baisse du pouvoir d’achat et à la réduction de la capacité d’emprunt des citoyens à la suite de deux années de hausse des taux d’intérêt.

Ce manque de crédit disponible a entraîné une baisse de plus de 20 % du nombre de transactions signées par les notaires en 2023. Selon les agents immobiliers, cette tendance ne pourra être inversée que par une baisse massive des prix pour « relancer le dynamisme du marché », rapporte Capital.

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L’actuel ministre du Logement, Patrice Vergriete, s’est exprimé lors de la conférence annuelle de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim) en décembre : « Je le dis clairement : les prix de l’immobilier doivent baisser parce que les prix actuels ne correspondent plus au pouvoir d’achat des ménages ».

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