L’achat d’une propriété en France peut s’avérer complexe et coûteux, mais il existe quelques moyens de réduire le coût global, notamment en ce qui concerne les frais d’agence et les frais de dossier. notaire frais.

1. Vérifier qui paie la commission de l’agence

La commission d’agence représente généralement 4 à 10 % du prix de vente du bien.

Si le vendeur paie cette commission, le prix total du bien sera indiqué comme frais d’agence inclus (frais d’agence inclus(FAI). Les notaireLes honoraires du notaire à la charge de l’acheteur seront dans ce cas calculés sur la base de ce prix commission comprise.

Toutefois, sur option, la commission de l’agence immobilière peut être payée par l’acheteur.

Dans ce cas, le du notaire généralement de l’ordre de 8 % du prix du bien, seront prélevés sur un prix plus bas, générant ainsi des frais moins élevés.

Par conséquent, les acheteurs sont souvent mieux lotis s’ils proposent de le faire, en fonction de l’agence et de la complexité de la vente du bien.

Le choix ne change rien au prix obtenu par le vendeur.

A titre d’exemple : Si le vendeur paie la commission et, disons, évalue la maison à 200 000 euros avec un agent qui demande une commission de 5 %, le prix annoncé dans la vitrine de l’agent immobilier sera de 210 000 euros (FAI).

Dans ce cas, si la maison est vendue à l’acheteur pour 210 000 euros, le vendeur donne 10 000 euros à l’agent immobilier et la commission de 5 % à l’agent immobilier. notaireLes frais de notaire payés par l’acheteur seront d’environ 8 % x 210 000 = 16 800 €. Le coût total pour l’acheteur est de 210 000 € + 16 800 € = 226 800 €.

Si l’acheteur paie l’agent immobilier, il versera 200 000 euros au vendeur et 10 000 euros à l’agent immobilier, et le montant total de la transaction sera de 200 000 euros. notaireLe coût total pour l’acheteur est donc de 200 000 € + 10 000 € + 16 000 € = 226 000 €, soit une économie de 800 €.

2. Déduisez la valeur du mobilier

Vous pouvez également économiser de l’argent en négociant la valeur estimée du mobilier – tel que les meubles et les appareils électroménagers – inclus dans le prix de vente, en tenant compte de leur usure et de la probabilité d’un remplacement imminent.

Ceci est particulièrement vrai si le mobilier a plus de 10 ans.

Pour les meubles de moins de 10 ans, la valeur à l’état neuf est utilisée, diminuée de 10 à 12 % par année écoulée, selon les experts.

Cette liste est jointe à l’acte de vente du bien et ne comprend que les objets qui peuvent être déplacés sans endommager le bien.

Normalement, les éléments fixes – tels qu’une cuisine équipée, un abri de jardin ou des appliques murales – devraient être inclus dans la vente globale du bien et ne font pas l’objet de frais ou de coûts supplémentaires, mais il arrive que les autorités fiscales ou les acheteurs s’y opposent et qu’il faille payer des droits de mutation.

3. Vérifiez les du notaire des honoraires personnels pour leur travail

La plupart de ceux que l’on appelle lesdu notaire Les « frais de notaire » sur la vente d’un bien immobilier sont en fait des taxes que le notaire doit payer à l’acheteur. notaire est reversée au gouvernement. Cependant, une partie de cette somme est constituée par les honoraires qu’il perçoit pour son travail, appelés « frais de dossier ». émoluments.

Ils sont facturés selon un barème progressif, en fonction de la tranche de prix de l’achat immobilier, et fixé par le Conseil Supérieur du Notariat (CSN). Par exemple, pour un achat d’une valeur de 200 000 €, ces frais sont estimés à 1 995,25 € par le CSN.

Plus d’informations ici : Explicatif : Le rôle du notaire en France et ce qu’il faut faire s’il n’est pas satisfait
Lire la suite : 13 choses que vous pouvez faire par l’intermédiaire d’un notaire français en dehors de l’achat d’une maison

Toutefois, depuis le 1er janvier 2021, les notaires peuvent accorder une remise sur leurs honoraires pouvant aller jusqu’à 20 % dans le cas de ventes d’un montant égal ou supérieur à 100 000 €.

Toutefois, cette remise sur les honoraires n’est pas accordée à une seule personne ; elle est appliquée à une agence de notaires et doit s’appliquer à tous les acheteurs qui passent par cette agence ; il convient donc de demander si le notaire appliquera cette politique.

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