Le gouvernement a confirmé qu’à partir de 2025, les biens immobiliers en France dont la note énergétique est égale ou inférieure à F ne pourront plus être mis sur le marché de la location.

Les indices DPE ont longtemps été utilisés pour informer les gens sur la consommation d’énergie théorique d’un bien immobilier, mais depuis le 1er juillet 2021, ils sont également considérés comme des guides d’action pour améliorer l’efficacité énergétique d’un logement.

Le gouvernement vient de confirmer qu’à partir de 2025, les biens classés en dessous de F ne seront plus autorisés sur le marché de la location. Les biens de ce type qui sont déjà sur le marché seront considérés comme non décents.

Le gouvernement espère que cette mesure encouragera les propriétaires à améliorer l’efficacité énergétique de leurs biens, conformément à la loi française sur le climat qui entrera en vigueur en 2021.

Qu’est-ce que le DPE ?

Tous les logements mis en location ou en vente en France doivent comporter une évaluation de leur consommation d’énergie. C’est ce qu’on appelle le Diagnostic de performance énergétique, diagnostic de performance énergétique, ou DPE.

Depuis 2021, la consommation électrique réelle d’un bien immobilier n’est plus prise en compte dans l’évaluation du DPE. Elle est basée sur des facteurs tels que les matériaux de construction, l’orientation et l’équipement de chauffage du bien.

L’évaluation de l’efficacité énergétique qui en résulte – et qui peut donc s’avérer plus basse que prévu – laisse souvent les propriétaires surpris et déçus par la faible catégorie de leur bien.

Les maisons de caractère plus anciennes dépourvues d’isolation moderne sont moins performantes, même si elles ne consomment pas beaucoup d’électricité.

L’objectif du DPE est de sensibiliser les locataires et les acheteurs potentiels au coût théorique du chauffage et de la climatisation de leur logement, tout en encourageant les propriétaires à rendre leurs biens plus efficaces sur le plan énergétique, dans le but de réduire les émissions de carbone.

Le code couleur du DPE va de A à G. A est le plus efficace, avec 70 kWh par m², et G est le moins efficace, avec plus de 421 kWh par m².

Les propriétés de la catégorie A sont mieux isolées, nécessitent moins d’énergie pour le chauffage et la climatisation, produisent moins de dioxyde de carbone par mètre carré et sont également considérées comme plus confortables en été et en hiver.

Lire la suite Les propriétaires français sont conseillés sur la meilleure façon de se préparer aux évaluations énergétiques

Calendrier des nouvelles restrictions

Les biens qui consomment plus de 450 kWh par m² entrent dans la catégorie G+. Depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de mettre en location un bien classé G+.

Un nombre croissant de biens locatifs seront concernés par ces restrictions dans les années à venir.
Selon le nouveau calendrier :

• A partir du 1er janvier 2025, les immeubles locatifs devront avoir une catégorie minimale de F ou jusqu’à 420 kWh par m².
• À partir du 1er janvier 2028, les immeubles locatifs doivent avoir une catégorie minimale E ou jusqu’à 330 kWh par m².
• À partir du 1er janvier 2034, les immeubles locatifs doivent appartenir à la catégorie D au minimum ou disposer de 250 kWh par m² au maximum.

Les biens immobiliers avec ces notes DPE restreintes sont considérés comme non décents, ce qui signifie que toute personne qui en est déjà locataire peut exiger du propriétaire qu’il fasse les travaux nécessaires pour l’améliorer.

Si les personnes qui louent un bien non décent doivent continuer à payer un loyer, le loyer des biens classés F et G ne peut pas être augmenté.

La catégorie de lettres DPE doit figurer dans toutes les annonces des agences immobilières, tant pour la location que pour la vente. Les annonces de vente de biens classés F et G ou G+ doivent comporter la ligne logement à consommation énergétique excessiveou « logement à consommation énergétique excessive ».

Peut-on acheter et vendre des biens immobiliers soumis à des restrictions au titre du DPE ?

Alors que les audits du DPE sont obligatoires avant la vente de toutes les maisons individuelles et de tous les immeubles résidentiels à logements multiples, les restrictions ne s’appliquent qu’aux biens disponibles à la location.

Les biens immobiliers peuvent encore être achetés et vendus même s’ils sont de catégorie G+, comme c’est le cas pour d’innombrables vieilles fermes en pierre.

L’audit du DPE indiquera aux acheteurs les travaux à effectuer pour obtenir la note A, mais les acheteurs peuvent choisir d’ignorer le DPE.

Combien coûte un DPE ?

Le prix de l’obtention d’une qualification officielle de DPE n’est fixé par aucune législation. Il peut varier entre 100 et 250 euros et ne peut être effectué que par des professionnels indépendants.

Le prix peut parfois être beaucoup plus élevé si le DPE est évalué en même temps que d’autres aspects, tels que l’amiante, le plomb et les diagnostics électriques.

Les évaluations du DPE sont valables 10 ans.

L’affichage trompeur ou la manipulation d’une évaluation DPE est passible d’une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 euros pour les personnes physiques ou 15 000 euros pour les entreprises.

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