Question du lecteur : Je veux commencer à louer un gîte dont je suis propriétaire, mais un voisin m’a dit qu’il y avait de nouvelles procédures d’enregistrement. De quoi s’agit-il ?

Les gîtes sont considérés comme une forme de location saisonnière (location saisonnière meublée) et suivent donc les mêmes règles d’enregistrement que les autres propriétés de ce type.

Les règles relatives à la déclaration de loueur non professionnel ont été modifiées en 2023, mais la plupart des autres éléments sont restés inchangés.

La première chose à faire est de déclarer votre gîte à la mairie de votre commune. iciou en utilisant le formulaire Cerfa 14004*04. Si vous remplissez le formulaire en ligne, il sera envoyé automatiquement à la mairie si celle-ci est prévue à cet effet, sinon vous devrez l’imprimer et le remettre.

Dans certaines grandes villes et dans certaines zones très touristiques, vous devez également demander une carte d’identité. autorisation de changement d’usage pour le bien. La procédure est prohibitive à Paris et dans certaines autres villes, où elle n’est possible que si vous convertissez un autre bien à usage résidentiel.

Dans certaines villes, vous recevrez également un numéro spécial que vous devrez faire figurer dans toute publicité concernant la propriété en tant que location de vacances.

Dans la plupart des cas, vous serez probablement classé comme loueur en meublé non professionnel (LMNP, ou loueur en meublé non professionnel).

Notez toutefois que si vous tirez plus de 23 000 € de la location et que ces revenus constituent votre principale source de revenus, des charges sociales professionnelles sont dues sur le montant gagné, et vous serez classé dans la catégorie des loueurs en meublé professionnels (loueur en meublé professionnelou LMNP).

Formalités fiscales

Un changement assez récent est que toute location meublée – y compris la location « non professionnelle », ce qui peut prêter à confusion – nécessite désormais l’enregistrement de l’activité sur un site officiel de création d’entreprise afin d’obtenir un numéro Siret.

Il est conseillé d’effectuer cette démarche avant de commencer à louer. C’est gratuit et vous n’aurez pas à payer de charges sociales si vous suivez les bonnes étapes.

Un nouveau site web à guichet unique pour cette procédure est en place depuis 2023 : formalites.entreprises.gouv.

Ce PDF du gouvernement contient un guide étape par étape sur la procédure à suivre par les personnes qui s’établissent en tant que LMNP. Notez qu’il suggère d’opter pour le réel simplifié Bic comme système d’imposition. Nombreux sont ceux qui préfèrent le micro-Bic qui permet de déduire des dépenses fixes plutôt que de tenir un registre de chaque dépense individuelle.

L’article ci-dessous donne un aperçu des deux options.

En savoir plus : Quels sont les avantages d’aménager un gîte français sous le régime des BIC ?

Les personnes qui pratiquent la location meublée peuvent également être redevables de la CFE. Celle-ci n’est généralement pas due si les revenus locatifs globaux sont inférieurs à 5 000 €.

Plus d’informations ici : Explicatif : qui paie la CFE et quelles sont les exonérations ?

Étiquettes, star-system

Outre les étapes obligatoires mentionnées ci-dessus, vous pouvez envisager d’enregistrer le bien auprès d’un groupe particulier, tel que Gîtes de France qui peut également offrir des conseils pratiques aux membres.

Opter pour un classement du gîte selon un système d’étoiles peut également présenter des avantages fiscaux.

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