Différences fiscales entre résidence principale et résidence secondaire en France
Le privilège de posséder une résidence secondaire s’accompagne d’une augmentation des impôts. Ces dernières années, ces impôts ont augmenté alors qu’ils ont diminué pour les résidences principales en France.
La redevance télévisuelle qui était auparavant attachée à la taxe d’habitation a été la première à disparaître pour toutes les propriétés, en 2022. Vient ensuite la taxe d’habitation pour les résidences principales en 2023.
Toutefois, cet allègement a été suivi par des taxes plus onéreuses pour les résidences secondaires, qui peuvent désormais être soumises à une « taxe sur les logements vides » supplémentaire dans certaines régions.
Plus d’informations ici : Le nouveau formulaire de déclaration de propriété en France : Les règles et les amendes de 2024 expliquées
Taxe foncière
Sur la maison principale : Oui
Sur la résidence secondaire : Oui
Le taxe foncière est une taxe foncière locale qui est due, sauf exonération, si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier en France au 1er janvier d’une année donnée.
Elle est due qu’un bien soit meublé/utilisé ou non, et s’applique à tous les logements en France, qu’il s’agisse de résidences principales ou secondaires.
Il existe plusieurs réductions ou exonérations, liées à des facteurs tels que l’âge, le handicap ou les revenus.
L’une des exonérations, pour les résidences principales uniquement, concerne les personnes âgées qui bénéficient de la pension française complément de ressources Aspa ou qui sont bénéficiaires de l Allocation supplémentaire d’invalidité (Asi).
Plus d’informations : Explication de la taxe foncière : Qui paie et les exonérations
La taxe foncière comprend également la taxe sur les poubelles ou taxe sur les ordures ménagères pour les résidences principales et secondaires.
Lire la suite : De combien a augmenté la taxe poubelle pour les foyers français cette année ?
Taxe d’habitation
Sur la maison principale : Non
Sur la résidence secondaire : Oui
Le taxe d’habitation est une taxe foncière locale prélevée sur les résidences secondaires meublées et leurs dépendances, telles que les garages et les dépendances.
Notez que par « résidence secondaire », l’administration fiscale française entend un bien qui n’est pas votre résidence principale.
Si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire que vous louez à quelqu’un d’autre, elle est considérée comme la résidence principale du/des locataire(s) et vous ne paierez pas d’impôt sur le revenu. taxe d’habitation pour elle.
Plus d’informations : Explicatif : La taxe d’habitation en France
Taxe sur les logements vides
Sur la résidence principale : Non
Sur la résidence secondaire : Oui
Le taxe sur les logements vacants est une taxe foncière locale prélevée sur les résidences secondaires vacantes dans les zones considérées comme soumises à une forte pression en matière de logement.
Alors qu’auparavant seules les communes de plus de 50 000 habitants pouvaient percevoir cette taxe, depuis la loi de finances pour 2023, toutes les zones soumises à une pression immobilière peuvent l’appliquer.
Cette taxe peut s’appliquer à un logement vide ou inoccupé depuis plus d’un an au 1er janvier d’une année donnée.
Plus d’informations ici : Qu’est-ce que la taxe sur les logements vides en France et pourquoi un plus grand nombre de personnes vont la payer ?
Taxe sur les plus-values
Sur la résidence principale : Non
Sur la résidence secondaire : Oui
Lorsque vous vendez votre résidence principale, toute plus-value sur le prix d’achat initial est exonérée d’impôt en France.
Toutefois, si vous vendez un bien qui n’est pas votre résidence privée principale (maison principale), l’impôt sur les plus-values peut s’appliquer. Si c’est le cas, le notaire chargé de la vente s’en chargera et la déduira automatiquement du montant de la vente.
Des réductions – pouvant aller jusqu’à l’exonération – sont prévues en fonction du nombre d’années de détention.
Plus d’informations ici : Quand les ventes de biens immobiliers en France sont-elles exonérées d’impôt sur les plus-values ?
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