En France, les propriétaires risquent d’être poursuivis par des sous-traitants
Saviez-vous que si vous faites faire des travaux dans votre maison en France et que votre entrepreneur emploie un sous-traitant, le propriétaire (vous) peut être poursuivi en justice si l’entrepreneur ne paie pas le sous-traitant ?
En tant que propriétaire, vous devez vous assurer que l’entrepreneur principal respecte tous les droits des sous-traitants et que tous les paiements sont effectués (ou qu’il existe un plan juridique garantissant le paiement en cas d’insolvabilité, par exemple), faute de quoi vous risquez d’être poursuivi pour les dédommager séparément.
Elle vient après un nouvel arrêt de la Cour de cassationLe 7 mars dernier, la Cour de cassation a donné raison à un électricien qui travaillait en sous-traitance sur un chantier. Lorsque l’entreprise principale a été mise en liquidation et n’a pas pu payer ses sous-traitants, l’électricien s’est tourné vers le propriétaire de l’immeuble.
Le tribunal a condamné le propriétaire à payer plus de 257 000 euros d’honoraires impayés.
Dans sa décision, le tribunal a déclaré « Si le client [the owner of the job site, called maître de l’ouvrage in French] a connaissance de la présence d’un sous-traitant sur le chantier, il peut mettre en demeure l’entrepreneur principal de remplir ses obligations ».
Si ce n’est pas le cas, et que les obligations ne sont pas remplies, « le sous-traitant est en droit de rechercher la responsabilité de l’entrepreneur principal ». maître de l’ouvrage pour manquement à leurs obligations », ajoute-t-elle, précisant que dans le cas précité, le propriétaire du chantier avait commis une faute en ne mettant pas en place de fonds de secours.
Le tribunal a déclaré que tous les travaux commandés par l’entrepreneur initial étaient dus par le propriétaire du chantier, qu’il en ait eu connaissance ou non.
Le seul moyen pour le maître d’ouvrage d’éviter de payer aurait été de mettre en demeure les entrepreneurs – au moment de la désignation du sous-traitant – de garantir leur paiement en cas de défaut de paiement (par exemple, en désignant un garant ou une assurance en cas d’insolvabilité).
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