Question d’un lecteur : La loi m’oblige-t-elle à installer un détecteur de fumée dans ma propriété en France ? Cela fait-il une différence s’il s’agit de ma résidence principale, de ma résidence secondaire ou d’une location ?

La réponse courte est oui, il est obligatoire d’installer un détecteur automatique de fumée avec alarme dans votre propriété en France, qu’il s’agisse de votre résidence principale ou secondaire, ou d’un bien locatif.

L’appareil nécessaire s’appelle détecteur autonome avertisseur de fumée (DAAF) en français.

C’est le cas depuis la mise en place de la loi ALUR (‘ ).loi ALUR‘, l’accès au logement et un urbanisme rénové) en 2015, et est également mentionnée dans diverses lois introduites entre 2010 et 2015.

Plus d’informations ici : Archives : Compte à rebours d’un an pour la loi sur les détecteurs de fumée

Chaque foyer doit être équipé d’au moins un détecteur de fumée

Dans sa version actuelle, la loi stipule que le propriétaire doit installer au moins un DAAF dans l’habitation (de préférence dans le couloir, ou dans un couloir menant aux chambres).

Si le bien est loué, même pour une courte durée, le DAAF doit être inspecté régulièrement par le propriétaire (ou une personne agissant pour le compte du propriétaire) afin de vérifier qu’il est toujours en bon état de fonctionnement.

L’occupant habituel du bien, le propriétaire ou le locataire de longue durée, est responsable de l’entretien et du bon fonctionnement du dispositif, mais cela ne s’applique pas aux locataires de courte durée sur des sites tels qu’Airbnb.

Il s’agit notamment de vérifier que l’appareil est toujours en bon état, qu’il fonctionne comme prévu et que les piles fonctionnent toujours.

Dans le cas d’une location de longue durée, il incombe au propriétaire d’installer le DAAF ou de rembourser le locataire s’il achète et installe un dispositif au moment de l’emménagement.

Il n’est pas obligatoire de faire appel à un installateur officiel ou externe pour installer un dispositif.

Les propriétaires de bâtiments à plusieurs biens ou locataires doivent également prendre des mesures pour limiter la propagation du feu, par exemple en installant des portes coupe-feu ou en utilisant des matériaux ininflammables.

Quel type de dispositif est acceptable ?

Le DAAF doit porter le marquage CE (pour indiquer qu’il est conforme à la législation européenne) et doit être conforme au règlement 305/2011, connu sous le nom de règlement sur les produits de construction (RPC). Les dispositifs doivent également être conformes à la norme européenne NF EN 14604 de novembre 2005.

En fin de compte, cela signifie que l’alarme est suffisamment puissante pour alerter les occupants de la propriété en cas de détection de fumée, même s’ils sont en train de dormir ou de jouer de la musique.

Le signal d’alarme doit avoir un niveau sonore d’au moins 85 décibels A (dB A) mesuré à une distance de trois mètres.

Le dispositif doit soit fonctionner avec des piles (et alerter les occupants lorsque les piles sont faibles par un signal visuel ou sonore évident, ou les deux), soit être alimenté par l’alimentation électrique de la propriété (avec un système de secours en cas de défaillance de l’alimentation).

L’étiquetage du dispositif doit également comporter le nom ou la marque et l’adresse du fabricant, indiquer le numéro de la norme NF EN 14604 et la désignation du modèle du produit.

Le mode d’emploi doit également indiquer où installer l’alarme, comment l’entretenir et comment changer les piles pour ce modèle particulier.

Le service officiel français de vérification de la conformité des produits (Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudesLa Direction générale de la concurrence, de la consommation et de la répression des fraudes (DGCCRF) veille à ce que les produits de ce secteur soient conformes à la législation.

Dans le cadre de ses contrôles, des échantillons sont envoyés à un laboratoire pour y être testés, afin de déterminer si les produits sont conformes à la norme et s’ils sont sûrs pour l’usage auquel ils sont destinés.

Polices d’assurance

En cas d’incendie conduisant le locataire ou le propriétaire à réclamer des dommages à son assurance, le demandeur doit prouver qu’il a souscrit un contrat couvrant les dommages d’incendie dans un bien immobilier équipé d’un détecteur de fumée et d’une alarme conformes.

Toutefois, les compagnies d’assurance ne peuvent pas prétendre qu’un détecteur n’a pas été installé (ou qu’il a été mal installé) pour éviter de payer un sinistre.

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