Les contrats de location en France exigent généralement que les locataires fournissent une personne capable de payer le loyer s’ils ne le peuvent pas, ce qui peut s’avérer particulièrement difficile pour les étrangers. Nous examinons le fonctionnement de ce système et les alternatives possibles.

La plupart des propriétaires d’appartements et des agences exigent un garantmême si la personne qui cherche à louer a un contrat de travail de longue durée (CDI) et gagne suffisamment pour payer.

Cette pratique très répandue vise à protéger les propriétaires en cas de loyers impayés et est souvent exigée par leurs contrats d’assurance.

Elle peut toutefois constituer une pierre d’achoppement pour les étrangers qui ne sont pas familiarisés avec les contrats de location français.

Qui peut se porter garant ?

Un garant peut être une personne prête à se porter garante du paiement de votre loyer si vous ne le pouvez pas.

Il doit cependant disposer de revenus équivalents à au moins trois fois la valeur de chaque mois de loyer – et devra le prouver soit par des bulletins de salaire, soit par sa déclaration d’impôts.

Il n’y a pas de règle imposant qu’ils soient français, mais les propriétaires et les agences immobilières accepteront plus facilement un Français. Ceci afin d’éviter d’éventuelles complications juridiques avec des administrations, des banques et des langues étrangères.

Que faire si vous ne trouvez pas de garant ?

Si votre garant n’est pas accepté ou si vous ne pouvez pas en trouver un, il existe des options :

• Sociétés privées de garants : Certaines sociétés, dont Cautioneo et Garantieproposent de se porter garants grâce à un service qui fonctionne essentiellement comme un accord d’assurance.
• Le garant de l’État : Visalefinancé par le programme gouvernemental Action Logement, est accessible aux étrangers de plus de 30 ans qui s’installent en France avec un contrat de travail de plus de six mois, ainsi qu’à toutes les personnes âgées de moins de 30 ans, quelle que soit leur situation professionnelle. Ce dispositif nécessite davantage de formalités administratives que les entreprises privées, mais il est gratuit.
• Garantie bancaire : Vous pouvez demander à votre banque de se porter garante si vous êtes solvable et avez des revenus suffisants. Moyennant des frais, la banque versera plusieurs mois de loyer sur un compte et fournira au propriétaire ou à l’agence immobilière une déclaration attestant qu’elle est votre garant.
• Garantie de l’employeur : Certaines entreprises (en fonction de leur convention collective) peuvent se porter garantes. Si vous vous installez en France pour travailler, demandez à votre entreprise si elle peut le faire.

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