Explicatif : Enquête DPE et nouvel audit énergétique pour les biens immobiliers en France
En tant que résident ou propriétaire d’une résidence secondaire en France, vous serez probablement confronté à un moment ou à un autre au système d’évaluation énergétique des biens immobiliers.
Voici les points clés du système mis en place par le gouvernement français pour s’assurer que les maisons ne sont pas trop chaudes en été ou trop froides en hiver.
Diagnostic pour la vente ou la location d’un bien immobilier
Il est déjà obligatoire de réaliser un diagnostic de performance énergétique (DPE), qui évalue la consommation d’énergie d’un logement et la quantité de gaz à effet de serre qui y est liée, et de communiquer les résultats lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Les biens sont classés de A à G, A étant le meilleur.
Les propriétés classées A, les plus efficaces, utilisent 70 kWh par m², et les propriétés classées G sont les moins efficaces, avec plus de 421 kWh par m².
La catégorie DPE doit figurer dans toutes les annonces des agences immobilières, tant pour la location que pour la vente.
Comment calcule-t-on la note ?
La consommation électrique réelle d’un bien, basée sur une facture d’énergie, n’est plus prise en compte dans l’évaluation du DPE.
Au lieu de cela, l’évaluation est basée sur des facteurs tels que la consommation d’énergie d’un bien immobilier :
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Les matériaux de construction
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Orientation
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Isolation
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Double vitrage
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Matériel de chauffage
Les biens immobiliers anciens dépourvus d’une isolation moderne peuvent être mal lotis, même s’ils ne consomment pas beaucoup d’électricité.
Audit supplémentaire pour les propriétés classées F et G
Désormais, pour les logements classés F et G, les vendeurs devront également procéder à un audit supplémentaire. audit énergétique (audit énergétique) et le montrer aux acheteurs potentiels dès la première visite de la maison.
Le document suggérera les travaux nécessaires pour améliorer la catégorie énergétique, même si la réalisation des améliorations n’est pas nécessaire pour la vente.
L’audit sera obligatoire pour les maisons et les bâtiments appartenant à un seul propriétaire, mais pas pour la plupart des appartements.
Que comprendra l’audit supplémentaire ?
Outre la description des caractéristiques générales de chauffage et d’énergie du bien, et les travaux de rénovation suggérés, le document doit inclure :
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Une estimation des économies d’énergie potentielles
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Une estimation du coût des rénovations
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Les principales aides financières nationales et locales disponibles
Il doit proposer au moins deux scénarios pour entreprendre les rénovations, en une ou plusieurs étapes, permettant au bien d’atteindre une catégorisation C.
Sauf « contraintes particulières », la première étape doit permettre d’élever le niveau à au moins E.
Des audits similaires seront exigés pour les habitations situées dans les bandes E à partir de 2025 et D à partir de 2034.
Vente d’un bien immobilier
Les annonces de vente de biens classés F et G ou G+ doivent comporter la ligne suivante logement à consommation énergétique excessiveou « logement à consommation énergétique excessive ».
Les acheteurs qui ne souhaitent pas louer le bien qu’ils achètent peuvent toujours acheter des biens dont le score est médiocre, s’ils le souhaitent.
Restrictions pour les propriétaires
Depuis le 1er janvier 2023, il est interdit de mettre en location un bien classé G+ consommant 450 kWh par m².
Les biens locatifs classés G qui sont actuellement loués sont considérés comme « non décents » et le locataire peut exiger du propriétaire qu’il fasse les travaux nécessaires pour les améliorer.
Le locataire doit cependant continuer à payer le loyer.
Les prix des loyers fixés pour les biens classés F et G ne peuvent pas être augmentés.
Selon le nouveau calendrier :
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À partir du 1er janvier 2025, les immeubles locatifs devront avoir une catégorie minimale de F ou jusqu’à 420 kWh par m².
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À partir du 1er janvier 2028, les immeubles locatifs doivent avoir une catégorie minimale E ou jusqu’à 330 kWh par m².
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À partir du 1er janvier 2034, les immeubles locatifs devront appartenir à la catégorie D au minimum ou avoir une consommation maximale de 250 kWh par m².
Comment trouver un auditeur
Les nouveaux audits peuvent être entrepris par des cabinets ayant le audit énergétique en maison individuelle qualification, ceux qui ont l’EAR offre globale certificationet certifié diagnostiqueurs.
Vous pouvez trouver un auditeur sur l’un de ces deux sites web gouvernementaux :
https://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/index.action
https://france-renov.gouv.fr/annuaire-rge
L’audit est susceptible de coûter entre 400 et 1 000 euros, voire plus, en fonction du bien.
Les évaluations du DPE sont valables 10 ans.
Une évaluation peut-elle être « truquée » ?
L’affichage trompeur ou la manipulation d’une évaluation du DPE est passible d’une amende pouvant aller jusqu’à 3 000 euros pour les personnes physiques ou 15 000 euros pour les entreprises.
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