Question d’un lecteur : Il y a un mur entre ma maison et celle de mes voisins que je souhaite rehausser. Est-il possible de le faire ou dois-je demander une autorisation ? Et comment puis-je savoir à qui appartient le mur ?

Un mur de séparation (mur mitoyen) est un phénomène courant à la limite de deux propriétés françaises, mais son utilisation est soumise à un certain nombre de règles.

S’il est possible de construire sur ces terrains, cela dépend des circonstances et un certain nombre de facteurs doivent être pris en compte avant de commencer la construction.

Qu’est-ce qu’un mur de séparation ?

Un mur séparatif (ou mur mitoyen) est désigné dans le Code civil français comme étant un mur comportant mitoyennetéou la propriété partagée.

Le mur doit être situé à la limite entre deux propriétés différentes, par exemple à cheval sur la limite des cours, des jardins ou des champs des différents propriétaires. Il peut également s’agir d’un mur situé entre deux maisons contiguës.

En vertu de l’article 653 du Code civil, tout mur qui remplit ces conditions est présumé être une mur mitoyen, sauf s’il est prouvé qu’il n’y a qu’un seul propriétaire, par exemple parce qu’ils ont un acte qui indique qu’il leur appartient entièrement.

Ces murs peuvent exister aussi bien dans les zones rurales que dans les zones urbaines, et ne doivent pas nécessairement avoir une certaine longueur ou être constitués de matériaux spécifiques.

Si vous n’êtes pas sûr qu’un mur soit privé ou partagé, une solution consiste à examiner de près la législation locale. cadastre les plans des propriétés (utilisés par les services fiscaux) de votre commune. Ils sont souvent disponibles en ligne.

Certains plans cadastraux contiennent des informations spécifiques sur les murs mitoyens, sinon regardez si le mur semble se situer précisément le long de la ligne de séparation entre les deux propriétés.

En cas de doute, il est également possible d’avoir recours à une procédure appelée bornage (bornage) effectué par un géomètre (géomètre expert)avec l’accord de votre voisin. Dans le cas contraire, il est conseillé de faire appel à un conciliateur de justice.

En cas de murs mitoyens, l’entretien et la maintenance sont à la charge des deux propriétaires, sur leur part du mur.

Lire la suite : A qui appartient le mur d’enceinte de notre propriété française ?

Est-il possible de rehausser le mur ?

Selon l’article 658 du Code civil, vous pouvez augmenter la hauteur ou l’épaisseur du mur sans l’autorisation de votre voisin, la partie supplémentaire du mur étant votre propriété privée et sous votre entière responsabilité.

Toutefois, si le voisin doit engager des frais en conséquence, vous devez le rembourser, précise la loi. La loi prévoit également que le voisin a le droit d’obtenir la propriété de sa moitié du mur supplémentaire en payant la moitié des frais.

Si un mur est endommagé lors de travaux, il incombe à la personne qui a construit le mur de le réparer et de couvrir les frais.

Puis-je construire moi-même un mur de séparation ?

Il est possible de construire un mur de séparation entre deux terrains, à condition de disposer d’une convention notariée appelée convention de mitoyennetéet l’autorisation écrite de votre voisin.

Vous devrez également vous assurer que le mur est conforme aux règles d’urbanisme locales – pour ce faire, il est préférable de vous adresser à votre mairie.

Vous pouvez également avoir besoin d’un permis de travail (permis de construire) ou déclaration de travaux (déclaration préalable de travaux) en fonction de la taille du mur.

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