Puis-je vendre à un investisseur les parts dont j’ai hérité dans un logement français ?

Puis-je vendre à un investisseur les parts dont j’ai hérité dans un logement français ?

Question du lecteur : J’ai hérité de mon père la propriété légale d’un bien immobilier français détenu par une SCI. Ma belle-mère en a la propriété. usufruit et possède une part de la SCI. Elle n’a pas les moyens de me racheter. Puis-je vendre ma part à un investisseur ?

Usufruit est une forme d’intérêt viager, qui confère à l’usufruit un droit de propriété. usufruitier le droit d’habiter le bien ou d’en tirer un revenu locatif.

Le nue-propriété est l’intérêt sur le reste du bien.

En principe, la personne qui détient ce droit devient propriétaire absolu au décès de la personne qui détient le droit viager.

Dans le cas présent, il s’agit d’un démembrement de la propriété des parts d’une SCI, elle-même propriétaire d’un bien immobilier en France.

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Les règles de la SCI sont similaires

Les règles sont en grande partie les mêmes, qu’il s’agisse d’un bien immobilier ou des parts d’une société immobilière.

Une personne qui possède le nue-propriété ne peut pas imposer la vente de l’ensemble de la propriété, mais il est possible de vendre l’ensemble de la propriété. nue-propriété elle-même.

Accord préalable de la usufruitier ne doit pas être obtenu. Si vous possédez conjointement le nue-propriété si vous avez des frères et sœurs, vous avez le droit de leur vendre votre part.

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On peut se demander qui d’autre voudrait acheter une participation dans une propriété qu’il ne peut pas occuper, ni en tirer un revenu locatif.

Il existe des sociétés d’investissement spécialisées dans ce type d’activité, mais le prix proposé peut être influencé par l’âge et l’état de santé du propriétaire. usufruitier.

La question de savoir si une telle entreprise serait intéressée par l’achat de la nue-propriété dans les parts d’une SCI est différente.

L’objectif de la SCI est de statuts (document de constitution) peuvent contenir des restrictions contre toute transaction d’intérêt dans les actions sans l’accord de la majorité des actionnaires, ou au moins de la personne mandatée en tant que représentant de la direction.

Le gestionnaire est généralement le usufruitierIl peut donc être difficile d’obtenir un consentement.

En résumé, la vente d’un nue-propriété est autorisée, mais lorsqu’une société est interposée en tant que véhicule de propriété, cela peut s’avérer peu pratique. Demandez l’avis d’un expert.

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