Plus de 10 % des achats immobiliers à Paris et en région parisienne en 2023 ont été réalisés par des acquéreurs étrangers, révèlent de nouvelles informations fournies par les notaires parisiens.

En particulier, le nombre d’acheteurs étrangers non-résidents – ceux qui vivent hors de France et utilisent la propriété comme une forme de résidence secondaire ou d’investissement – a augmenté de 6%.

La région Île-de-France est la plus prisée par les acquéreurs étrangers, en raison notamment de l’attrait de Paris, capitale mondiale de la culture et de l’histoire, et du nombre d’immigrés travaillant dans la ville et ses environs.

« Il n’y a jamais eu autant d’étrangers qui achètent en Île-de-France, proportionnellement parlant », ont déclaré les notaires.

Le nombre d’achats a globalement diminué

Au total, 11,2 % des achats immobiliers dans la région de la capitale ont été effectués par des non-Français :

• Acheteurs français résidents, 87,4 % (95 400 ventes)

• Acheteurs français non-résidents, 1,4% (1 480 ventes)

• Acheteurs étrangers résidents, 10% (10 960 ventes)

• Acheteurs étrangers non résidents, 1,2 % (1 250 ventes)

Ces chiffres ne donnent toutefois pas une image complète de la situation.

Le nombre d’acheteurs étrangers résidents a certes diminué de 18 % entre 2022 et 2023, mais dans le même temps le nombre d’achats français a baissé de plus de 25 %, ce qui conduit à une part plus importante des acheteurs étrangers dans les chiffres malgré un nombre de ventes globalement plus faible.

L’augmentation du nombre d’acheteurs non-résidents est une anomalie, tous les autres chiffres étant en baisse.

Le nombre global d’achats de biens immobiliers dans la région est de 109 100 entre janvier et septembre 2023, contre 145 000 pour les mois correspondants de 2022.

Les notaires s’attendent à ce que les ventes reprennent plus tard en 2024, une fois que le marché aura commencé à se stabiliser.

En particulier, les prix à Paris sont passés sous la barre symbolique des 10 000 euros le m², ce qui pourrait susciter une vague de nouveaux acheteurs.

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Quels sont les pays les plus représentés ?

Les Américains représentent environ un quart des achats des non-résidents dans la ville de Paris elle-même, et ils achètent généralement dans l’hyper-centre de la ville.

« Leur budget d’achat est deux fois plus élevé que celui des résidents français », ont déclaré les notaires, ce qui leur donne la possibilité d’acheter dans les endroits les plus prisés. En moyenne, il est d’environ 715 000 euros.

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Viennent ensuite les Libanais (12 %), les Italiens (9 %) et les Allemands (6 %).

En ce qui concerne les acheteurs non français qui vivent déjà dans le pays, le groupe le plus important est celui des Portugais, qui représentent 13 % des achats, suivis des Chinois (10 %), puis des Algériens, des Tunisiens et des Roumains (tous autour de 8 %).

Beaucoup d’entre eux choisissent d’acheter dans la pétite Couronne, les départements qui entourent immédiatement Paris.

Les Britanniques ne figurent pas en tête de liste, malgré la présence d’une importante communauté de résidents non français dans le pays.

Cela s’explique par le fait que les Britanniques ne sont plus nombreux à acheter à Paris et qu’ils se répartissent plus uniformément, en achetant par exemple dans le sud-ouest, en Bretagne, en Occitanie et en Normandie.

Cependant, il y a à peine cinq ans, les Britanniques étaient le cinquième acheteur non français dans la capitale.

La part nationale en pourcentage des Britanniques dans la catégorie des acheteurs étrangers est passée de 35 % à seulement 17 % dans les années qui ont suivi le Brexit.

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