Rénovation d’une propriété française : connaître les règles d’urbanisme avant d’acheter

Rénovation d’une propriété française : connaître les règles d’urbanisme avant d’acheter

Question d’un lecteur : Je souhaite acheter et rénover une propriété française. Y a-t-il quelque chose que je dois savoir concernant les règles d’urbanisme locales ?

De nombreux acheteurs ont de grands projets pour leur nouvelle propriété française.

Le règlement national d’urbanisme est complété ou remplacé par des règles locales d’urbanisme (par exemple, un plan d’occupation des sols). plan local d’urbanisme).

Les règles applicables déterminent quels travaux nécessitent des formalités de planification, telles qu’une déclaration de projet de travaux (déclaration préalable de travaux) ou un permis de construire plus onéreux.

Propriétés situées dans une zone protégée (secteur protégé) peuvent faire l’objet de restrictions supplémentaires.

Les localités peuvent être protégées en raison de leur proximité avec des monuments historiques, de leur statut de site patrimonial ou parce qu’elles se trouvent à l’intérieur d’une réserve naturelle ou d’un parc national.

Dans ces zones, la plupart des projets, en particulier ceux qui modifient l’aspect extérieur d’une propriété, nécessitent l’accord supplémentaire d’un groupe de spécialistes, les Architectes des bâtiments de France (ABF).

Si l’autorisation est accordée, elle peut être assortie de conditions afin de garantir le respect de l’harmonie visuelle de la zone.

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En fonction de l’importance des travaux envisagés pour leur projet futur, les acheteurs peuvent conditionner leur achat à l’obtention d’un certificat d’urbanisme d’information (CUa), qui indique qu’une future demande d’autorisation d’urbanisme a des chances d’aboutir favorablement.

Nous demandons à nos clients quelles sont leurs intentions pour la propriété et s’ils l’achèteraient quand même s’ils ne pouvaient pas, par exemple, aménager la cave ou la grange, ou agrandir le jardin.

Nous discutons également des coûts supplémentaires et des retards liés aux exigences en matière d’urbanisme.

En fonction de la réponse, nous pouvons négocier les modifications nécessaires au contrat initial afin de donner à l’entreprise la possibilité de se retirer de l’achat sans pénalité si elle apprend que son projet n’est pas réalisable.

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