Une bonne nouvelle pour les propriétaires de gîtes : les autorités fiscales ont annoncé que les récentes modifications fiscales sévères concernant les locations de vacances meublées ne s’appliqueront pas aux revenus de 2023 qui seront déclarés ce printemps.

Cependant, les changements s’appliquent – au moins jusqu’à nouvel ordre – aux revenus à partir du 1er janvier 2024 qui seront déclarés l’année prochaine.

Les changements récents ont été adoptés dans la loi de finances française pour 2024 à la fin de l’année dernière. Ils ont été adoptés après qu’un amendement du Sénat ait été, selon plusieurs médias français, laissé par hasard sans contestation dans la version finale de la loi de finances.

Pour ajouter à la confusion, les députés français ont récemment voté une proposition de loi, initialement présentée au printemps de l’année dernière, qui pourrait modifier à nouveau les règles relatives à la location meublée de vacances, potentiellement avec une application aux revenus à partir du 1er janvier 2024. Cette proposition de loi doit encore être soumise au Sénat.

Cette proposition de loi vise à décourager un « excès » de locations de vacances à un moment où le logement devient difficile d’accès pour les locaux dans certaines zones touristiques. Elle a été présentée par les députés des régions populaires de la côte atlantique.

Tout cela n’affectera que les personnes qui louent sous le régime fiscal simplifié du micro-Bic, et non celles qui utilisent le régime plus complexe de l’impôt sur le revenu des personnes physiques. réel système.

Ne sont pas non plus concernées les personnes qui louent des biens meublés à long terme comme le domicile d’une personne, la location meublée et les chambres d’hôtes.

Le micro-Bic supprime la nécessité de présenter régulièrement des notes de frais ou de faire appel à un comptable et constitue une alternative populaire au système réel, qui exige ces deux démarches.

Les changements ont été décrits comme des lois « Airbnb », mais Gîtes de France souligne qu’ils affectent également les locations traditionnelles de gîtes.

Gîtes de France a qualifié ces mesures d’injustes et de coups portés à l’industrie du tourisme.

L’avocat fiscaliste Paul Duvaux, de Paris, a déclaré à The Connexion que la situation est « un gâchis » et qu’il serait beaucoup plus simple qu’aucun changement ne s’applique aux revenus perçus à partir du 1er janvier 2025.

Nous allons analyser plus en détail ce que tout cela signifie.

Les « anciennes » règles

Les règles avant la loi de finances 2024 sont les suivantes, avec des différences selon que votre location de vacances est « classée » avec un classement par étoiles ou non.

• Non classé : Micro-Bic les règles s’appliquent dans la limite d’un plafond de 72 600 € et il y a un abattement forfaitaire de 50 % pour les dépenses

• Classé : Micro-Bic s’applique dans la limite d’un plafond de 176 200 € et il y a un abattement de 71% sur les dépenses.

Une clarification publiée dans le Bulletin officiel des finances publiques – Impôts précise que, contrairement à ce que l’on craignait, lors de la déclaration des revenus locatifs de 2023 en avril-juin 2024, ces « anciennes » règles resteront d’application si le contribuable le souhaite (ce qui devrait être le cas de la plupart des personnes).

Les fonctionnaires n’ont pas encore précisé à quoi ressembleront exactement les cases du formulaire fiscal permettant d’opter pour cette solution.

2024 loi de finances règles

• Plafond pour bénéficier du micro-Bic abaissé à 15 000 euros seulement

• L’abattement pour frais est ramené à 30 % seulement, sauf pour les locations étoilées dans les zones non réputées tendues, où l’abattement est de 51 %.

Plus d’informations ici : De nombreux propriétaires de gîtes en France contraints à un régime fiscal complexe et coûteux

Les autorités précisent que ces règles ne doivent pas s’appliquer aux revenus de 2023, sauf si, pour une raison ou une autre, elles vous avantagent : ce ne serait le cas que si vos revenus dépassaient 15 000 euros et que vous préfériez que le système réel s’applique à vos revenus de 2023 (par exemple, parce que vous avez eu des dépenses importantes et que vous en avez gardé la preuve).

Il est important de noter que, sauf modification ultérieure des règles, ces nouvelles règles s’appliquent aux revenus perçus à partir du 1er janvier 2024.

Si vos revenus locatifs dépassent 15 000 euros en 2024, vous devez donc faire attention à vos dépenses « réelles » dans les documents administratifs de cette année. Vous pouvez demander conseil à un comptable.

Proposition de loi des députés de la côte atlantique

• L' »ancien » système devrait être maintenu dans les zones de montagne ou celles qui ne sont pas soumises à la pression immobilière

• Dans le cas contraire, le plafond devrait être de 30 000 € et 50 % pour les locations classées, ou de 15 000 € et 30 % pour les locations non classées. Ce dernier est identique au plafond et à l’abattement pour la location non meublée dans le cadre du régime simple. micro foncier.

Lire la suite : La fin des avantages fiscaux pour les gîtes français pourrait atténuer la crise du logement

The Connexion s’est entretenu avec M. Duvaux avant la nouvelle Bulletin officiel Il a toutefois déclaré à l’époque qu’une telle décision était attendue et qu’elle empêcherait au moins l’application rétroactive des règles de la loi de finances aux revenus de 2023.

Il a toutefois précisé que l’application des règles de la loi de finances à partir de 2024 resterait problématique car les personnes concernées auront peu de temps pour réfléchir à l’opportunité de passer au régime réel pour les revenus de 2024 car elles seront confrontées à une réduction de l’abattement du micro-Bic pour 2024 (au plus tard, cette option se fait au moment de la déclaration des revenus de 2023).

Quant à la nouvelle proposition de loi, il est peu probable qu’elle soit votée avant la fin du mois, dit-il, mais elle posera également des problèmes si elle s’applique rétroactivement aux revenus du début de cette année.

Enfin, il a indiqué qu’une troisième loi était également en préparation, qui viserait à réduire certains avantages fiscaux liés aux déclarations de revenus fonciers au titre du réel.

« C’est un grand désordre, et il serait préférable que rien ne s’applique avant 2025 », a-t-il déclaré. « Ce serait plus cohérent.

Selon lui, le problème vient d’un manque de compréhension des règles complexes entourant la location meublée de la part des politiciens et des fonctionnaires à l’origine de ces lois.

« Ils peuvent être très intellectuels, mais cela ne signifie pas qu’ils comprennent le droit de la location de biens immobiliers, qui est très sophistiqué. Je pense qu’ils pourraient finir par devoir adopter d’autres lois pour rectifier les problèmes et nous ne saurons pas vraiment où nous en sommes avant la fin de l’année prochaine.

« Quoi qu’il arrive, nous n’attendons pas de bonnes nouvelles et, en plus, nous ne savons pas comment et quand les changements s’appliqueront. La seule chose dont nous sommes certains, c’est que ce sera mauvais.

M. Duvaux a déclaré que les changements sont liés au lobbying des maires de petites communes touristiques concernant le « surtourisme », ainsi qu’à la popularité des résidences secondaires, y compris celles appartenant à des Français plus aisés qui, selon lui, aiment de plus en plus vivre entre deux maisons, dont une dans une région agréable à la campagne ou au bord de la mer.

Il ajoute : « En même temps, il est vrai que les règles de la location meublée sont trop généreuses par rapport à celles de la location non meublée. Ces derniers s’en plaignent donc, et dans une certaine mesure, à juste titre ».

Cependant, il y a des aspects illogiques, comme le fait qu’un propriétaire Airbnb qui offre quelques services tels que l’accueil des clients, le nettoyage et la fourniture de draps, pourrait se déclarer comme chambre d’hôtes et conserver les avantages. De même, il ne voit pas pourquoi la nouvelle loi exempte les zones de « montagne », à moins que cela ne soit dû à la pression des maires des stations de ski.

Il est possible que cette loi soit un peu « adoucie » après les changements intervenus au Sénat, a-t-il ajouté.

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