1 : L’affaire des granulés de bois montre que l’on peut poursuivre les artisans pour des matériaux défectueux

Les propriétaires qui souhaitent demander une indemnisation pour des travaux de rénovation défectueux peuvent poursuivre un artisan même si son travail était conforme aux normes mais que les matériaux utilisés étaient défectueux.

Un arrêt de la Cour de cassation – la plus haute juridiction française – a statué sur ce point dans un arrêt de la Cour européenne des droits de l’homme (CEDH). affaire concernant un système de chauffage défectueux cet été.

Les propriétaires en question étaient mécontents d’un chauffage à granulés de bois et d’un réservoir d’eau chaude récemment installés, affirmant que le système ne fournissait pas assez d’eau chaude ni un chauffage adéquat pour leur maison.

Un expert désigné par le juge a conclu que le système lui-même ne présentait aucun défaut, mais que le problème provenait du fait que le premier lot de granulés de bois utilisé avait été endommagé lors de la livraison.

Les granulés ont été endommagés lors de leur transport du camion de livraison au poêle, laissant de fines particules obstruer le système et l’empêchant de fonctionner comme prévu avec des granulés de taille correcte.

L’ingénieur qui a installé le système a été jugé non fautif pour l’installation, mais responsable de ne pas avoir remarqué que les granulés étaient en mauvais état et de ne pas avoir transmis cette information aux propriétaires.

Le tribunal a jugé qu’il était donc partiellement responsable et qu’il devrait payer 10 % des dommages-intérêts réclamés.

Toutefois, la Cour de cassation a déclaré que cette responsabilité aurait pu être portée à 100 % si le contrat signé entre l’ingénieur et les propriétaires comprenait l’obligation pour l’ingénieur d’effectuer tous les services selon des normes rigoureuses (une exécution parfaite de sa prestation).

Lors de la signature de contrats comportant une telle clause, seule la preuve de l’intervention d’un organisme externe de contrôle peut être apportée. force majeure a empêché l’artisan d’achever le projet sans problème l’exonère du paiement de 100 % des dommages-intérêts réclamés.

Dans le cas ci-dessus, les granulés endommagés n’auraient pas été considérés comme un dommage externe. force majeures’il avait signé un une exécution parfaite de sa prestation contrat.

Lire la suite : Si vous chauffez votre maison française avec des granulés de bois, c’est peut-être le moment d’acheter.

2 : Les compagnies d’assurance testent de nouvelles solutions pour lutter contre la perte d’autonomie

Des représentants du secteur de l’assurance construction se sont réunis pour lancer une « initiative » visant à tester les protections contre les dommages causés aux maisons dans les zones sinistrées par la sécheresse.

Ils étudient notamment les moyens de limiter les dommages dus au « retrait », causé par les mouvements du sol argileux en période de sécheresse, qui peuvent provoquer des fissures et des ruptures dans les murs et les fondations des bâtiments.

France Assureurs (une fédération de compagnies d’assurance), CCR (un réassureur public) et Mission Risques Naturels (une association conçue pour aider les assureurs à réagir aux effets du changement climatique) participent tous à cette initiative.

Le groupe a annoncé qu’il tenterait, avec des assurés volontaires, de mettre en œuvre des solutions préventives et de tester des solutions de protection pour les nouveaux bâtiments. Cela s’ajoute à l’évaluation des méthodes de réparation recommandées par les experts.

Quatre nouvelles méthodes seront testées sur environ 300 maisons. Parmi celles-ci, 200 ont déjà été construites – et ont subi des dommages lors des sécheresses précédentes – et les protections et réparations seront appliquées rétroactivement.

En outre, des techniques préventives seront appliquées à 100 maisons qui n’ont pas encore été construites dans des régions à risque, afin de tester leur efficacité.

Les méthodes testées sont les suivantes :

• Réhydratation des sols en période de sécheresse
• Protéger le sol tout au long de l’année (principalement en l’imperméabilisant à l’aide d’une géomembrane)
• Injecter des produits ou des matériaux dans le sol à proximité des fondations des bâtiments afin de modifier son état naturel.
• Renforcer les fondations des bâtiments avec de nouvelles conceptions ou de nouveaux matériaux

Une évaluation complète sera réalisée avec des étapes annuelles afin d’identifier les mesures les plus pertinentes dans le temps pour renforcer la résilience des maisons individuelles », a ajouté le groupe dans un communiqué de presse.

L’essai devrait coûter environ 8,5 millions d’euros sur cinq ans, même si ce montant est dérisoire par rapport aux dépenses prévues pour les demandes d’indemnisation des assurances concernant les habitations endommagées par le retrait du sol.

« Plus de la moitié des maisons individuelles en France (11,1 millions) pourraient être touchées, et 3,3 millions d’entre elles seraient fortement affectées par le retrait, estiment les assureurs.

Le coût prévisionnel des dommages causés aux habitations par la sécheresse s’élève à 3 milliards d’euros en 2022, un record pour les sinistres liés aux zones de catastrophes naturelles.

Le 9 septembre, le Journal Officiel a publié sa liste actualisée des communes classées « zones sinistrées par la sécheresse » au titre des sécheresses de 2022, que vous pouvez consulter ci-dessous.

Lire la suite : 1 000 « zones sinistrées sécheresse » en France : que faire si l’on est touché ?

3 : Les punaises de lit en recrudescence en France

Selon une récente étude d’Ipsos, 11 % des logements en France seraient infestés par des punaises de lit entre 2017 et 2022, la demande d’exterminateurs de ces nuisibles augmentant rapidement.

Bien que l’on ait cru qu’elles avaient disparu de France dans les années 1950, les punaises de lit (punaises de lit) ont été trouvées dans de plus en plus de foyers depuis 1990.

L’augmentation de l’utilisation de meubles d’occasion, la fréquence accrue des voyages à l’intérieur du pays et à l’étranger – et l’explosion de la location à court terme – seraient à l’origine de leur retour en masse.

La frustration de beaucoup est que leur maison peut être infectée sans qu’ils en soient responsables, mais en entrant en contact avec un matériau contenant des punaises de lit et en les ramenant accidentellement à la maison sans s’en apercevoir.

Le coût moyen pour traiter une infestation en 2023 est d’environ 1 250 euros, selon l’assureur contre les punaises de lit « Badbugs ».

Cependant, dans certaines maisons où les punaises ne peuvent pas être facilement éliminées, l’utilisation d’un « canon à chaleur » pour porter la température d’une pièce à 70°C afin de tuer les punaises peut coûter jusqu’à 2 000 euros.

De plus en plus de propriétaires d’AirBnB souscrivent une assurance contre les insectescar les cas d’infection augmentent en raison de la forte rotation des clients dans leurs propriétés.

Depuis 2018, le coût de la désinfestation des biens loués incombe aux propriétaires – la présence de punaises de lit signifie que le logement n’est pas considéré comme étant dans un « état décent » pour la location.

Dans les cas où le propriétaire peut prouver qu’il n’y avait pas de punaises de lit dans le logement avant la signature du bail et que l’infestation n’a commencé qu’après l’emménagement des locataires, c’est le locataire qui est tenu de payer.

Comme les punaises peuvent survivre jusqu’à un an sans se nourrir, il est exceptionnellement difficile de le prouver dans la plupart des cas.

Lire la suite : Assurez votre maison française contre les punaises de lit pour 2 euros par mois

4 : La France fait la promotion des maisons à énergie positive

Le nombre de logements neufs classés « à énergie positive » – c’est-à-dire produisant plus d’énergie qu’ils n’en consomment – est en hausse en France, et les agents immobiliers comme les écologistes appellent à en construire encore plus.

De nouvelles innovations, telles que le béton développé par l’université américaine MIT, qui fonctionne comme une batterie, stockant l’énergie excédentaire produite par les panneaux solaires, devraient être utilisées dans un plus grand nombre de constructions résidentielles, affirment-ils.

Outre les avantages environnementaux des maisons produisant leur propre énergie verte, les propriétaires verraient leurs factures d’énergie diminuer. et pourraient même revendre l’énergie excédentaire au réseau national..

Bien que le béton soit encore en cours de mise au point en laboratoire et qu’il n’ait pas encore été utilisé dans le cadre d’un projet de construction à grande échelle, il existe d’autres nouvelles méthodes, notamment des fenêtres composées en partie de panneaux solaires photovoltaïques et des installations de panneaux solaires 2-en-1 qui fournissent de l’énergie et chauffent l’eau dans votre maison.

Ces derniers peuvent fournir jusqu’à quatre fois plus d’énergie qu’une installation de panneaux solaires traditionnelle.

Des méthodes de production d’énergie positive encore moins chères commencent à arriver sur le marché.

Un fabricant de peinture basé dans les Côtes d’Armor a créé une peinture thermique qui emprisonne la chaleur à l’intérieur lorsqu’elle est chaude et la libère lentement lorsqu’elle est froide.

La peinture Tempolis capte la chaleur d’une pièce lorsqu’elle est supérieure à 23°C, avant de la restituer lorsque la température descend en dessous de ce seuil.

La société estime qu’elle peut permettre aux propriétaires d’économiser jusqu’à 15 % sur leurs factures d’énergie annuelles lorsqu’elle est appliquée.

En savoir plus : Huit questions sur l’installation de panneaux solaires sur les maisons en France